Guitarthai : ใครก็ได้ช่วยด้วย จะซื้อบ้าน แต่ต่อรองไม่เป็น

(เพจ: โรงเรียนกีตาร์ไทย)

(เพจ: Guitarthai.com)

ใครก็ได้ช่วยด้วย จะซื้อบ้าน แต่ต่อรองไม่เป็น

เป็นบ้านมือสอง ขาย1ล้าน1แสน พร้อมโอน
ผมไม่เคยเจรจาแนวๆนี้เลย อยากได้กลเม็ดเคล็ดลับว่า เค้าพูดจาเนียนๆต่อรองกันยังไง
มีลูกล่อลูกชนแบบไหนบ้างที่ต่อเจอ จะได้รับมือถูก ไม่เสียเหลี่ยมมือกีตาร์ครับ

ขอบคุณกีตาร์ไทยครับ ขอบคุณมากๆสำหรับคำตอบ

กีตาร์ ยาจก

14 ม.ค. 56 เวลา 16:09:00

พิมพ์

แจ้งลบ IP = 125.26.199.101

คำตอบที่ 1

ผมคิดว่า
1. สืบราคาจากบ้านข้างหรือแถวๆ นั้นว่าอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ ถ้าราคาทั่วไปถูกกว่าก็น่าจะเอาไปต่อรองได้
2. สมมุติราคาบ้าน 1 ล้าน 1 แสน บอกให้เขาลดเหลือสัก 1 ล้านได้มั้ย บอกว่าเรากู้ได้แค่ 1 ล้านบาท
3. ขอเข้าไปดุในตัวบ้าน จับผิดจุดที่จะนำมาต่อรองได้

ลองดู ไม่รู้ว่าใช้ได้หรือเปล่านะ...

nu3000

14 ม.ค. 56 เวลา 16:15:00 IP = 208.100.40.42

คำตอบที่ 2

หาจุดเสียของบ้านว่าต้องซ่อมมั้ย เช่นหลังคา ถามว่ายังกันร้อนได้ดีมั้ย น้ำรั่วมั้ยเวลาฝนตก กำแพงบ้านร้่าวมั้ย อะไรประมาณนี้ละครับ

หมูบิน PiggyFlyFire

14 ม.ค. 56 เวลา 16:18:00 IP = 171.7.205.189

คำตอบที่ 3

ไม่เสียเหลี่ยมมือกีตาร์ครับ
..........................................
ขำดีครับ

ผมว่า ตาม ท่านคต 1 ข้อ 1 แหละครับ
ลองเช็คราคาประเมินที่ดินดูด้วยก็ดี
เวลาไปซื้อพยายามทำตัวให้จนที่สุด
ให้น่าสงสารด้วยยิ่งดีครับ
ถ้ามีรถแพง ๆ อย่าขับไป เอาไปจอดแอบ ๆ ไว้ที่อื่น

ผึ้งอ้วน

14 ม.ค. 56 เวลา 16:21:00 IP = 123.242.159.33

คำตอบที่ 4

ต้องดูว่าบ้านโล่งๆ แถมอะไร หรือบิวท์อิน อะไรบ้าง เช่น แอร์ ห้องครัว โซฟา..
.ถนนเข้าบ้านเข้าซอยดีมั้ย น้ำท่วมหรือเปล่า
มีกลิ่นหรือเสียงไม่พึงประสงค์มั้ยในยามค่ำคืน(บางทีกลางวันไม่มีกลิ่น หรือเสียงดัง )
ติดวัดสวดศพ บ่อยๆมั้ย(กลัวผี)
ประวัติบ้านดีหรือเปล่า(เผื่อเคยมีเหตุร้ายเกิดขึ้นในบ้าน)
รอยร้าวตามผนัง ฝ้า
ดินทรุดมั้ย
น้ำไหลแรง ไหลอ่อน
จอดรถหน้าบ้านปลอดภัยหรือเปล่า
หาของกินง่ายมั้ยในยามคำคืน
มีรถประจำทางหรือไม่

ที่บอกว่าพร้อมโอน ฟรีโอนใช่มั้ย ซื้อกับเจ้าของตัวจริงหรือนายหน้า

คร้าวๆแล้วถามเลย 9 แสนไหวมั้ย อิอิอิ

anthonyjason

14 ม.ค. 56 เวลา 16:35:00 IP = 124.122.150.230

คำตอบที่ 5

-ท่าน nu3000 โอโห สุดยอดผมยังคิดไม่ถึงเลย ขอบคุณมากครับ,
-ซื้อกับนายหน้าครับท่านanthonyjason นายหน้าเลือดน่ะ,
-ขอบคุณครับ ท่าน ผึ้งอ้วน .
-หมูบิน PiggyFlyFireขอบคุณครับ

กีตาร์ ยาจก

14 ม.ค. 56 เวลา 17:37:00 IP = 125.26.199.101

คำตอบที่ 6

ถามไปเลยว่าน้ำท่วม ดินถล่มหรือเปล่า หลังคารั่วตรงไหนบ้าง ผมต้องปรับปรุงอีกนะเนี่ย (พูดแบบกังวลนิดๆ) อิอิ
ต่อบ้านอย่าต่อทีละน้อยครับ ต่อที 4 - 5 หมื่น หรือแสนไปเลยครับ และฟรีค่าโอนดูด้วยว่าเฉพาะค่าโอนหรืรวมภาษีด้วย ผมก็ประกาศขายบ้านอยู่ครับ ตั้งไว้ 2 ล้าน ราคาจริงเอาล้านแปด (ป่านนี้ยังไม่ได้ขายเลย 555) เพราะตอนที่ซื้อก็อย่างนี้เหมือนกัน เค้าตั้งเผื่อค่านายหน้าไว้สูงครับ ถ้าเราติดต่อกับเจ้าของบ้านโดยตรงจะลดได้เยอะ

Golf917

14 ม.ค. 56 เวลา 17:45:00 IP = 1.2.148.170

คำตอบที่ 7

ผมว่าเค้าตั้งราคาเเบบนี้คงกะให้เราต่อเหลือล้านเดียวครับ ลองต่อรองดูครับ 1,000,000บาท
พ้รอมให้เจ้าของออกค่าโอนให้ด้วยครับ
กำลังสวย

chok

14 ม.ค. 56 เวลา 20:11:00 IP = 141.0.9.197

คำตอบที่ 8

คุยกับเจ้าของบ้านโดยตรงเลย....
ลักษณะนี้ได้จากคนซื้อ 1แสน แล้วไปเก็บจากเจ้าของบ้านอีก 1 แสน...นายหน้าเลือดจริง ๆ เป็นทุกวงการ ราคาบ้านจริง ๆ 9แสน ถ้าให้แน่ ๆ

kheawkhew

14 ม.ค. 56 เวลา 22:46:00 IP = 49.48.170.191

คำตอบที่ 9

ให้ธนาคารเข้าประเมินราคา....

kheawkhew

14 ม.ค. 56 เวลา 22:49:00 IP = 49.48.170.191

คำตอบที่ 10

การเจรจาต่อรองเป็นการแลกเปลี่ยนสิ่งที่ต้องการกันครับ
สิ่งที่คุณต้องทำคือหาว่าราคาต่ำสุดที่อีกฝ่ายจะยอมรับได้เป็นเท่าไร

ขณะเดียวกันอีกฝ่ายเขาก็คิดแบบเดียวกันกับคุณ
เขาคิดว่าคุณจะยอมจ่ายราคาสูงสุดที่เท่าไร
ถ้าคุณตัดสินใจซื้อไปแล้ว แสดงว่าพร้อมจะจ่ายตามราคานั้น
เขาไม่จำเป็นต้องลดราคา เขาก็ขายได้อยู่แล้ว ...

การทำตัวจนๆ เพื่อให้เขาไม่คิดแพงอาจส่งผลทางลบนะครับ
คนที่ขายส่วนใหญ่เขาอยากได้ความมั่นใจว่าจะไม่มีปัญหาในการขายมากกว่า
บ้านราคาเป็นล้านไม่มีใครอยากขายให้คนไม่มีตังหรอกครับ
บ้านราคาเป็นล้านไม่ได้มีคนวิ่งมาขอซื้อทุกวัน ถ้าไม่ได้ขายคุณอาจต้องรออีกหลายเดือน
การทำให้เขามั่นใจว่าคุณมีปัญญาซื้อน่าจะดีกว่า

คำแนะนำ
1. อย่าตกลงกับข้อเสนอแรกไม่ว่ามันจะดีแค่ไหน
2. เจรจาแบบเป็นมิตร
3. พิจารณาเงื่อนไขต่างๆที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงราคาอย่างรอบคอบและให้อยู่ในข้อตกลง หรือมีความเข้าใจตรงกัน ค่าโอน ค่าซ่อม ค่าส่วนกลางของหมู่บ้าน ค่านายหน้า ส่วนประกอบของบ้าน แอร์ ปั้มน้ำ ดวงโคมไฟฟ้า ฯลฯ เป็นต้น
4. ความรอบคอบในข้อ 3 จะต้องไม่เป็นการตอดนิดตอดหน่อย เช่นหาเรื่องติเพื่อต่อรองราคา ซึ่งจะทำให้เสียความรู้สึก
5. ทำให้เขาเห็นว่าเขาจะได้รับประโยชน์ถ้าตกลงขายให้คุณ เช่นพร้อมโอนพรุ่งนี้ได้เลยถ้าตกลงขายเป็นต้น
6. การยอมจ่ายในราคาที่อีกฝ่ายต้องการ (และคุณจ่ายไหว) เพื่อให้คนขายพอใจ โดยมีเงื่อนไขบางอย่างเพิ่มเติม เช่นขอให้ติดมุ้งลวดเพิ่มทั้งบ้าน หรือเปลี่ยนแผงไฟฟ้าที่ชำรุด อาจจะทำให้คุณจ่ายโดยรวมน้อยลง

สุดท้ายคือผลการเจรจาควรเป็นแบบ Win-Win ทั้งสองฝ่ายได้สิ่งที่ตนต้องการ

dTT

14 ม.ค. 56 เวลา 23:57:00 IP = 58.8.53.196

คำตอบที่ 11

ราคา ขนาดนี้ถือว่าถูกนะคับถ้าเป็นบ้านในรูป. ลองเช็ค. ระบบบ้าน รอบๆบ้านน้ำไฟ. แท้งคน้ำ. สายไฟ. หลักๆ. ว่าใช้งานได้ดีไหมก่อนดีกว่า. ไม่ดีค่อยต่อลอง. ขอเป็นค่าซ่อมไป. ต่อซักล้านนึง ออกค่าโอนให้เราก้กำลังดีแล้วคับบ ถ้าเค้าไม่ไหวก้ ค่อยๆ เพิ่มให้เค้า. น่ะคับเพราะคุณจะซื้อจริงๆอยู่แล้ว. น่าจะได้

sweepgod

15 ม.ค. 56 เวลา 2:44:00 IP = 180.183.60.56

คำตอบที่ 12

ลองเช็คราคาประเมินก่อน. หรือถามราคาบ้านแถวๆนั้น ด้วยนะคับเพราะผมไม่รู้ว่าอยู่ที่ไหน.

sweepgod

15 ม.ค. 56 เวลา 2:46:00 IP = 180.183.60.56

คำตอบที่ 13

บางที ถ้าเขาไม่เดือดร้อนจริงๆ เขาก็ไม่ลดให้อ่ะครับ หรือไม่ก็ลดไม่มาก เพราะราคานี้เขาต้องให้กับ นายหน้าอีก อีกอย่างเขาอาจเก็บไว้เก็งราคา คนขายบ้านไม่ได้เดือดร้อนทุกคนเน้อ

ผมว่า ลองไปดูบ่อยๆ ทำท่าเหมือนเราสนใจจริงๆ ผูกมิตร พูดคุยกันถูกคอ ความชอบ จะทำให้ลดราคาได้มากๆเลยครับ
แนะนำว่า อย่าเพิ่งไปหา จุดบกพร่องเพื่อเอามา ตัดราคา เพราะถ้าเขาไม่เดือดร้อน จะกลายเป็นเขาไม่ลด เลยน่ะครับ

VOX Lover

15 ม.ค. 56 เวลา 8:28:00 IP = 27.55.151.177

คำตอบที่ 14

ผมว่าเค้าตั้งเพื่อต่อ จริงๆน่าจะเอาสักล้านถ้วนมากกว่า แล้วติดต่อกับเจ้าของบ้านได้มั๊ยคับ
ผมก็ต่อไม่ค่อยเป็นครับ ตามข้างบนแล้วกัน ได้แต่ว่าผมมีแค่950000 มีเท่านี้ครับ ถ้าได้เอา ไม่ได้ก็ไม่เป็นรัยครับ ยังไงถ้าได้ก็ติดต่อมายังเบอร์ผมน่ะครับ

amd9club

15 ม.ค. 56 เวลา 8:48:00 IP = 202.29.194.171
สมาชิกแบบพิเศษ

คำตอบที่ 15

ตาสว่างเลย
ขอบคุณทุกๆข้อความมากๆครับ

กีตาร์ ยาจก

15 ม.ค. 56 เวลา 8:50:00 IP = 101.109.93.82

คำตอบที่ 16

ท่านdTT ต้องเป็นCEOแน่ๆ ขอบคุณครับ

กีตาร์ ยาจก

15 ม.ค. 56 เวลา 8:59:00 IP = 101.109.93.82

คำตอบที่ 17

คุยกับเจ้าของบ้านเลยว่า
เราต้องทำอะไรเพิ่มบ้าง
คุยรายละเอียดตัวบ้าน เช่น ใต้หลังคามีฉนวนกันร้อนไม๊
ระบบสุขาภิบาล
สายไฟว่าใช้งานมานานรึยัง
ดูรายละเอียดโดยรอบตัวอาคาร
ดูงานสีและงานกระเบื้องว่า เรียบร้อยดีไม๊
ทำเลขอลบ้านห่างจากถนนเยอะไม๊
สาธรณูปโภคโดยรวมด้วย ที่สำคัญให้ใกล้โรงพยาบาลให้มากที่สุด
แหล่งชุมชนด้วย
ผมซื้อบ้านมือสอง แล้วมาแต่ง ปล่อยเช่าครับ
เรียกราคาได้ค่อนข้างดี ลูกบ้านมาเช่าเค้ามีความสุขดีด้วย
ที่สำคัญเค้าไม่ย้ายไปไหนเลย บางคนอยู่มา 5 ปีแล้ว
ลองดูนะครับ ถ้าชอบก็คุยราคาตรงๆเลย
ถามเจ้าของบ้านเลยว่า ยังติดแบงค์อยู่ไม๊
ขายแล้วเจ้าของจะไปอยู่ที่ไหน
เจ้าของบ้านจะขายไปทำไม
สอบราคาบ้านในระแวกนั้นด้วย

กีต้าร์ธน

15 ม.ค. 56 เวลา 16:01:00 IP = 171.6.146.223

คำตอบที่ 18

ถ้าพิมพ์ให้อ่านนิคงเมื่อยตุ้มมากมายครับ ฮาๆๆๆ ในฐานะสถาปนิกนะครับ ถ้ายังไม่ได้ซื้อ ผมพอจะให้ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับบ้านคร่าวๆได้ ส่วนเรื่องราคาลีลาการต่อรอง ข้างบนที่ว่ามาเลยครับ โทรมาคุยกันได้ครับไม่ต้องเกรงใจ ยินดีแนะนำ เอามิตรภาพมาแลกก็พอครับ(อาจารย์แจ๊ค 0810265433)

black pearl

16 ม.ค. 56 เวลา 7:21:00 IP = 202.29.232.122

Bigtone.in.th Online Music Store

Yamaha

ตั้งกระทู้ Login ก่อน Click ที่นี่

ผู้ตอบ :
รูปภาพ:	( ไม่เกิน 150 K )
ข้อความ :	Login ก่อนตั้งกระทู้